Pourquoi adhérer à un CGA (Centre de gestion agréé) en LMNP ?

Le CGA ou OGA (organisme de gestion agréé) est un organisme indépendant ayant pour mission d’aider les entreprises individuelles, comme les loueurs en meublé non professionnel (LMNP / LMP), dans leur gestion quotidienne et leurs démarches administratives, notamment fiscales.

Les CGA ont une mission de prévention fiscale. Grâce à leur expertise en droit, fiscalité, gestion et comptabilité, ils pourront identifier les éventuelles anomalies sur les documents comptables.
Les CGA organisent également des formations et des réunions d’information pour tenir leurs adhérents informés des évolutions législatives et réglementaires.

Quels sont les avantages d’adhérer à un CGA ?

En choisissant d’adhérer à un CGA, vous bénéficiez de 2 avantages

1. Double regard sur la comptabilité : expert-comptable et CGA

Pour les LMNP, le CGA va vérifier la concordance, la cohérence et la vraisemblance des déclarations fiscales.
Vous bénéficiez ainsi d’un double regard sur votre comptabilité : celui de votre expert-comptable et celui de votre CGA, ce qui permet de renforcer une relation de confiance avec l’Administration fiscale.

2. Réduction d’impôt des frais de comptabilité

L’adhésion à un CGA permet aux propriétaires de location meublée, sous certaines conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt en année N+1 équivalent aux 2/3 des frais de comptabilité, dans la limite de 915 €.

Un exemple de réduction d’impôt pour un client LMNP Anderlaine

➕ Les avantages :

• Une réduction d’impôts de 411 € sur vos honoraires comptables
• Un gain final de 140 € par rapport à l’offre de base à 345€ HT

Quels sont les critères pour obtenir une réduction d’impôts CGA ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt CGA, le loueur en meublé doit impérativement répondre aux conditions suivantes :

• Être Célibataire ou Marié ou Pacsé sous un régime de communauté,
• Être Marié ou Pacsé sous un régime de séparation de bien et que l’achat du bien loué soit effectué en nom propre et non en indivision,
• Être redevable de l’Impôt sur le Revenu en France,
• Le Chiffre d’affaires ne doit pas excéder les limites des seuils du régime micro BIC (77 700 € pour les activités de meublé de tourisme non classé / classé et chambres d’hôtes, et 15 000 € pour les activités de location meublée de tourisme).
• Avoir opté pour un régime réel d’imposition.

Quand adhérer à un Centre de Gestion Agréé ?

• Le plus tôt possible :
  Pour simplifier la gestion de votre LMNP / LMP et bénéficier des avantages offerts par un CGA, il est préférable d’adhérer dans les 5 mois suivant le début de votre activité LMNP.
• Avant la fin de l’année :
  Si vous avez dépassé les premiers mois, il est toujours intéressant d’adhérer avant la fin de l’année civile (le 31 décembre) pour profiter des avantages fiscaux de l’année en cours.

Finalement, adhérer à un CGA en tant que LMNP / LMP, est-ce intéressant ou pas ?

OUI ! Nous vous conseillons vivement d’adhérer à un Centre de Gestion Agréé (CGA).
De plus, les centres de gestion agréés (CGA) offrent un large éventail de services à leurs adhérents, notamment des formations et réunions d’information en lien avec l’actualité de la location meublée.
Cela vous permet ainsi de mieux comprendre vos obligations déclaratives et d’acquérir de nouvelles compétences en gestion d’entreprise.

L’adhésion au CGA : une démarche simple et rapide

Si vous êtes clients LMNP / LMP Anderlaine et que vous souhaitez adhérer à un CGA, nous nous chargeons de l’ensemble des démarches liées à votre adhésion et nous assurons une relation fluide avec le CGA. Vous avez ainsi plus qu’à profiter des avantages.
Anderlaine travaille en collaboration avec un partenaire de choix : le CGA Impulcimes. Présent depuis 1976, Impulcimes bénéficie d’une solide expérience dans l’accompagnement des loueurs en meublés (plus de 10 500 adhérents à ce jour).